Nya förändringar attefallshus från 1 Dec 2025

1. Slopad anmälningsplikt

En av de största förändringarna är att anmälningsplikten försvinner. Det innebär att man slipper lämna in handlingar till kommunen och invänta startbesked. Det innebär även att avgifter som idag kommunen tar ut för att handlägga ärendet helt försvinner, vilket kan röra sig om upp till 20.000 kr.

Anmälningsplikten försvinner alltså för både attefallshus och attefallstillbyggnader:

• Komplementbyggnader, såsom förråd, kontor, gästrum och garage.
• Komplementbostadshus, exempelvis attefallshus som används som permanentbostad eller fritidshus.
• Attefallstillbyggnader, exempelvis utökning av boyta genom att bygga på en extra sektion på huset.

Detta innebär att fastighetsägare kan påbörja byggnationer direkt utan långdragen administrativ process. Det sparar både tid och pengar samtidigt som fler får möjlighet att snabbt genomföra sina byggprojekt. Observera att du fortfarande måste följa PBL och BBR vad gäller tillgänglighet, säkerhet med mera om du bygger ett komplementbostadshus. Se hela vårt utbud avattefallshus här.

2. Storlek och antal attefallshus – 30 m2 vs 50 m2

Innanför detaljplan

• Maximal storlek på ett attefallshus kvarstår på 30 m2.
• Den totala bygglovsfria byggnadspotten på 45 m2 blir mer flexibel.
• Tidigare kunde du bygga ett attefallshus på 30 m2 samt en friggebod på 15 m2, vilket gav en total bygglovsfri yta på 45 m2. Med de nya reglerna förändras detta – istället för att vara låst till specifika byggnadstyper får du nu fritt fördela den totala bygglovsfria ytan inom detaljplan, så länge inget enskilt attefallshus överskrider 30 m2.

Exempel på hur du kan utnyttja reglerna inom detaljplan:

• Ett attefallshus på 25 m2 + ett attefallshus på 20 m2 = 45 m2
• Två attefallshus på 20 m2 vardera + en mindre bod på 5 m2 = 45 m2
• Ett attefallshus på 30 m2 + en förrådsbyggnad på 15 m2 = 45 m2

Denna flexibilitet gör det enklare att skapa små bostäder, kontorsutrymmen eller förråd på den egna tomten utan att varken behöva söka bygglov eller anmälan till kommunen.

Utanför detaljplan

• Maximal storlek för ett attefallshus utökas från 30 m2 till 50 m2.
• Byggnadspotten ökar från 60 m2 till 65 m2 och får disponeras fritt.
• Fastighetsägare på landsbygden får större möjligheter att bygga rymligare och mer funktionella byggnader, till exempel gästhus, ateljéer eller mindre uthyrningsbostäder.
• Möjligheten att bygga flera attefallshus eller kombinera komplementbyggnader med en större bostad skapar en mer flexibel användning av tomtmark.

3. Tillbyggnad av huset – attefallstillbyggnad

• Maximal tillbyggnad för attefallstillbyggnader ökas från 15 m2 till 30 m2.
• Det innebär att det nu är tillåtet att bygga 15 m2 i två plan eller 30 m2 i ett plan.
• Tillbyggnader kan användas för att skapa större vardagsrum, extra sovrum, hemmakontor eller andra bostadsutrymmen.
• Anmälan till kommunen slopas för dessa tillbyggnader, vilket gör att fastighetsägare kan påbörja bygget direkt.

4. Granne med kommunen? Nu ges möjligt att få godkännande närmare 4,5 meter

En förändring är att om du har kommunen som granne kan kommunen nu kan ge godkännande för byggnation närmare 4,5 meter. Det kan t.ex. vara allmänna vägar eller allmänningar som kommunen äger. Tidigare gav inte kommuner i sin roll som granne godkännande (grannemedgivande) för byggnationer närmare än 4,5 meter. Den generella regeln om att byggnationer måste hålla ett avstånd på minst 4,5 meter till tomtgräns kommer fortsatt gälla precis som innan.

Sammanfattning

Den föreslagna reformen syftar till att göra bygglovsprocessen enklare och mer flexibel. Särskilt viktiga ändringar gäller bygglovsfria åtgärder inom attefallshusreglerna, där man nu får större frihet att fördela byggnadsytor. En annan betydande förändring är att anmälningsplikten för komplementbyggnader, komplementbostadshus och attefalstillbyggnader tas bort, vilket reducerar både kostnader och handläggningstid. Förslaget förväntas underlätta byggandet i Sverige och träder i kraft den 1 december 2025, förutsatt att det godkänns efter remissrundan.